9月30日,北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(简称《通知》),在8条新政中,其中1条提到,“居民家庭购买通州区商品住房,按全市统一政策执行。”
早在今年2月份,通州取消执行9年的“双限”政策,但还保留了限制:非京籍人员在通州购房除了5年社保与个税要求外,劳动关系还需要在通州。此次北京新政落地,通州不再“例外”,非京籍人员在五环外的通州区购房,只需要2年社保或者个税缴纳证明。这对一直关注通州楼市的市民来说,无疑是个好消息。新政落地首日(10月1日),记者探访了通州市场。
新政落地首日,中介门店带看量提升
10月1日中午,记者走访了通州一家连锁中介门店,店内工作人员正在打电话,向客户介绍北京楼市最新的8条政策。“其实,9月29日晚上上海、深圳、广州政策落地之后,大家就都在等北京的政策。9月30日白天,已经有达成交易意愿的客户提出涨定金,最多的一位客户,当场涨了3万块钱,以规避新政落地、业主突然‘变卦’的风险。”这名工作人员告诉记者,9月30日晚上,北京新政如约落地,10月1日上午,她就开始联系一些意向客户,多位客户都和其约好了近期看房。
记者又走访了通州另外一家中介门店,工作人员则表示,“新政落地首日,咨询新政和市场行情的客户确实比预期多。不过,可能正好赶上假期,很多人都出去玩了,市场还没有特别明显的变化,后续来看,肯定会对市场有积极影响。”
记者从我爱我家(000560)了解到,10月1日,北京8条新政落地首日,我爱我家北京所有一线门店咨询跟带看量都有提升。“目前来看,成交量还要过一段时间才能体现。”我爱我家相关负责人表示。
通州“双限购”政策在特定历史时期稳定了市场
此次通州限购政策调整为和全市统一步伐,算是一个历史性时刻。
2015年,北京市住建委和北京市通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,规定了4类人群限购1套通州区商品住房:未拥有住房的北京市户籍居民家庭;已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭;已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭;在北京市未拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。至此,通州楼市“双限”大幕正式拉开。
2015年也是城市副中心建设规划官宣之年,业内人士表示,当时,在实际住房需求有限的情况下,大量投资性购房者涌入通州,造成通州区住房市场短期内产生较大波动。为促进通州区房地产市场平稳健康发展,相关部门决定对通州区住房市场进行额外的限购指导。
另有业内人士表示,“双限购”政策在特定历史时期起到了稳定市场的良好作用,尤其是在交易过热、价格连续上涨时期,此类限制性举措具有明显的现实意义。
通州楼市再次松绑,未来市场值得期待
近年来,全国商品住房市场供求关系已出现重大变化,同时,近年来随着城市副中心建设的持续加速,疏解企业持续迁入,通州居住需求持续扩增升级,通州区“双限购”政策出现调整的必要,从而推动区域职住平衡与城市副中心高质量发展。
2022年11月,北京市住建委联合北京经济技术开发区管理委员会、通州区人民政府发布通知,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定,即解除“双限”。
台湖、马驹桥相关地区不再执行通州“双限”政策后,短期对市场产生了积极带动,当年11月,通州新房、二手房成交量环比均增长。
2024年2月,北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》,优化了执行8年多的通州区购房“双限”政策。政策调整后,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合北京市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。
2024年9月30日,北京发布8条楼市新政,进一步优化调整本市房地产相关政策。明确自2024年10月1日新政实施之日起,居民家庭购买通州区商品住房,按全市统一政策执行。
对此,有房产专家表示,通州作为城市副中心,承担着非首都功能疏解的任务,聚集了大量符合北京市功能定位需要的人才、产业、优质公共资源,通州不再单独限购,有利于人才和人口在通州安居乐业如何杠杆证券,有利于在通州工作的人实现职住均衡。同时,随着城市副中心配套越来越成熟,环境越来越好,未来的通州市场值得期待。